Donnez-vous les moyens de réaliser vos projets
Rapports d’experts immobiliers à Montréal
Bourassa Jodoin peut produire les rapports d’expertise et d’évaluation adaptés à vos projets. Pour tous les types d’immeubles, qu’ils soient commerciaux, de services, de bureaux, industriels ou institutionnels, nous vous aiderons à atteindre vos objectifs. Dans la grande région de Montréal, consultez nos experts immobiliers pour des conseils ou pour mettre en marche vos projets.
Valeur marchande
Les rapports d’évaluation émis par Bourassa Jodoin sont reconnus par toutes les institutions financières pour vous permettre d’obtenir le financement nécessaire à la réalisation de vos projets. De plus, nos rapports peuvent être des outils de transaction lors de la vente ou de l’achat d’un immeuble.
La compétence et le professionnalisme démontrés devant les tribunaux par nos évaluateurs agréés leur confèrent le statut de témoins experts auprès des diverses instances judiciaires et ce, dans plusieurs situations :
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Vente
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Achat
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Financement
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Partage légal
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Divorce
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Succession
Règlement de litige
En produisant une étude à jour du marché visé, nos évaluateurs agréés sont en mesure de vous seconder efficacement lors d’un litige ou d’une transaction immobilière délicate :
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Litige concernant le partage d’un portefeuille immobilier entre actionnaires
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Litige entre locataire et locateur lors d’un renouvellement d’un bail
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Changement de zonage affectant la valeur d’un bien immobilier
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Litige familial concernant le partage de biens immobiliers
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Litige lors de vices cachés
expropriation
La loi permet à un propriétaire exproprié de mandater des experts pour défendre ses intérêts et lui obtenir une juste indemnité. Nos évaluateurs agréés pourront négocier en votre nom et, au besoin, vous représenter au Tribunal administratif du Québec (TAQ).
Valeur assurable
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Coût de reconstruction
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Coût de remplacement
Compte tenu des exigences en matière de polices d’assurance et de l’augmentation des coûts de construction, tout propriétaire d’immeuble a intérêt à bien protéger ses actifs à l’aide d’une couverture d’assurances adéquate. Lors d’un sinistre ou d’un mandat spécifique, nous pouvons fournir une étude exhaustive du coût des dommages à l’immeuble et faire le suivi des travaux de construction et de réparation. Nos rapports d’évaluation contiennent les éléments suivants :
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Identification de l’immeuble
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Photographies extérieures et intérieures
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Caractéristiques du bâtiment
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Date de construction et état de l’entretien
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Croquis de l’immeuble
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Coût de remplacement à neuf détaillé par composantes
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Inclusions et exclusions
Valeur locative
Définir la valeur locative optimale d’un local commercial ou d’un logement exige de l’évaluateur agréé une connaissance approfondie du marché locatif sur le territoire : à combien s’élève le loyer payé par les locataires pour des espaces similaires? Qui paie les dépenses reliées au chauffage, à l’électricité, aux taxes foncières, à l’assurance et à tous les autres frais? Les rapports d’analyses remis par nos évaluateurs agréés vous permettront de négocier votre bail selon les paramètres du marché en maximisant la rentabilité de vos immeubles locatifs.
gain en capital
L’évaluateur municipal procède au maintien de l’inventaire des immeubles sur son territoire pour déterminer la valeur réelle de chaque immeuble. Ces évaluations fournissent la base du partage de la charge fiscale entre les propriétaires.
La firme Bourassa Jodoin réalise des évaluations pour fin de gains en capital, dans le cadre de la vente d’un immeuble locatif ou d’une succession par exemple.
La loi sur la fiscalité municipale permet aux propriétaires de négocier ou de porter plainte s’ils jugent erronée la valeur de leurs immeubles, notamment en faisant appel à un évaluateur agréé. Confiez-nous le soin de préparer une étude justificative de la valeur réelle de votre immeuble et de témoigner, le cas échéant, devant le Tribunal administratif du Québec.
Évaluation pour recours collectif
Résider à proximité d’éoliennes peut porter atteinte à votre qualité de vie et à la valeur de votre propriété. Il en va de même si votre terrain est affecté par la construction d’un aéroport ou l’installation d’une mine d’exploitation. Dans de tels cas, un recours collectif est envisageable. Afin de soutenir efficacement votre démarche, contactez la firme Bourassa Jodoin pour une analyse approfondie de ces problématiques.
